Kiracı Tahliye Sebepleri ve Davaları (TBK 350, 352)
Türk Borçlar Kanunu (TBK), konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan bir yapıya sahiptir. Ancak kanun koyucu, mülk sahibine de belirli haklı sebeplerin varlığı halinde sözleşmeyi feshetme imkanı tanımıştır.
Yasal Tahliye Sebepleri
- Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye (TBK 350): Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk/torun), üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı doğarsa tahliye davası açılabilir. Dikkat: İhtiyaç nedeniyle tahliyede, ev sahibi mülkü 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.
- Yazılı Tahliye Taahhütnamesi (TBK 352/1): Kiracı, evi kiraladıktan sonra belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermişse, bu tarihe uyulmaması halinde 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye istenebilir.
- İki Haklı İhtar (TBK 352/2): Bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için iki kez noterden veya icradan haklı ihtar gönderilen kiracıya, kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
- 10 Yıllık Uzama Süresi (TBK 347): 10 uzama yılını dolduran kiracı, herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin 3 ay önceden bildirim yapılarak tahliye edilebilir.